Gayrimenkul yatırımlarında konut, arsa, tarla ve ticari alan yatırımları olup doğru yatırım yapıldığında kazandıran ve riski en az kar garantili yatırım olduğundan dolayı halkımızın en çok tercih ettiği yatırım türüdür. Bir işletmeci, yada borsa yatırımcısı içinde pek mantıklı olmaya bilir. Dolasıyla kisinin en yüksek kar oranıyla yatırım yapması için değerlendirme yapmalıdır.
Kira ödeyen biri için konut, tarımla uğrasan bir insan için tarla, İleri dönük devlet memuru yada çalışan için imarlı arsa yada konut, ticari alan daha mantıklı olabilir. Kendi işletmesi için yada ofis olarak kullandığı bir mekanı nakit para ile almak yerine başka yatırımlardan gelen karla ödemek ana paranın yanında kira yerine taksitlerini ödemesi daha iyi seçenektir.

Konut Yatırımında Dikkat Edilecek Noktalar

Öncelikle ikamet amacı ile mi yoksa yatırım amacı ile mi konut alınacak ona karar verilmeli ve konutun finansmanı ve nasıl alınacağı, alım fiyatı önemlidir. Yatırım amacı ile alınacaksa tamamlanmış konut yanında temelden almak daha karlı olacaktır. Yatırım amacı ile alım yapacaklara en iyi tavsiye güvenilir bir inşaat firmasının temelinde iken konutta istenen rakamın yarısını ödeyin ve geri kalanını tapu teslimine diyerek anlaşma imzalayın. Tapu tesliminde konutun değerinde satın ve firmaya kalan parayı ödeyerek karınızı alın.
Böylelikle 50.000 TL ile 100.000 TL lik yatırım yaparsanız tapu tesliminde 130.000 TL Satın ve kalan borcunuzu kapatın böylelikle % 60 kar elde etmiş olup normal yatırıma göre iki kat daha fazla kazanç sağlamış olursunuz. Hazır bitmiş bir konutta kira / fiyat oranı çok önemli bir kriter olup en fazla 160 ile 180 ayda kendini amorti etmeli.Bunu hesaplamak için alım fiyatını kira bedeline bölerseniz sonuç ortaya çıkar. Eğer bankadan kredi kullanılacaksa vadenin 5 yıllı geçmemesi önemlidir. Aylık tutar toplam gelirinizin % 30 civarında olmalı ki sizi ekonomik olarak sıkıntıya sokmasın. Konut fiyatını etkileyen bir çok nokta olmakla birlikte çevresi, konumu, yapının durumu, sosyal tesisler, bulunduğu kat, ısıtma asansör, kamu binalarına ve iş yerlerine yakın olması gibi en çok etkileyen faktörlerdir.
Yatırım amacı ile konut alımında 5 yıl içinde satılırsa gelir vergisi ödemek zorunda kalırsınız.


ARSA YATIRIMI MI TARLA YATIRIMI MI KAZANDIRIR?


Yatırımlarda zamanlama önemlidir. Kısa dönemli 3 yıl ile 5 yıl orta dönemli 5 ile 10 yıl arası, uzun dönemli de 10 ve daha fazlası yıl için yatırım demektir. Sizin öncelikle ne kadar zamanlı yatırım yapacağına bağlı olarak kısa dönemli arsa uzun dönemli tarla imarlı arsaları almak daha mantıklıdır. Çünkü arsa 1 metrekare arsa fiyatına en az 3 metrekare tarla alınız. Arsanın yıllık artış değeri % 15 olursa tarlanızda % 10 civarında olduğunu kabul edersek birinden 2 kat daha fazla değer artışı olur.
Ayrıca uzun dönemli alımlarda imara açılması durumunda parselleyerek arsa fiyatına satılması sizleri milyoner yapabilir. Kısa dönemde konut yaptırmak isteyen firmalar ve bireyler doğal olarak şehir merkezlerinde arsa almalıdır. Arsanın değer artışında ve satımında kolay olmasında imar durumu, arsanın sekli, konumu etkiler. Onun için alınacak arsaya binanın rahat oturmasına izin verecek kare yada dikdörtgen olmasına önem verin. Ayrıca belediyeden arsanın imarı ve krokisini alarak tapuda ipotek durumuna bakmalısınız.
Net alan üzerinden pazarlık yapın. Yüksek rakamlı ev almak yerine ev fiyatına arsa alarak kat karşılı vermek size 2 yıl gibi kısa zamanda arsa fiyatının 2 katında bir kazanç sağlar özelikle ticari alanı bir yer olursa bulunmaz fırsattır.

TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMI NASIL YAPILIR


Ticari gayrimenkul ticari faaliyetler için ya da kira getirisinin yüksek garantili olduğundan dolayı konut yatırımından daha karlıdır. Özelikle işletme yapmak amacı ile alım yapılırsa 3 yılda kendini amorti ederken kiraya verme durumunda 7 ile 10 yılda kendini amorti etmektedir. İş yeri kullanmak amacı ile kiralayan kişi gayrimenkulün bakımını yapar ve ilk iş kirayı ödemek olduğundan kira parasının alamamak gibi bir durum söz konusu yoktur. Konut ya da ticari kiralamalarda kesinlikle noter onaylı anlaşma yapmanız önemlidir.
Konutta doluluk oranı % 70 iken Ticari alanlarda % 95 civarındadır. İş yeri alımında cadde üzeri ya da insanların yoğun olarak kullandığı bir konumda olmalıdır.